DAMAC Properties строит в Дубае с 2002 года. За это время компания сдала больше 45 тысяч домов и квартир. Мы в MERADE регулярно бываем на объектах застройщика, смотрим сданные дома и общаемся с арендаторами. Ниже то, что видим сами, а не то, что написано в буклетах.
Если хотите сразу посмотреть актуальные лоты, у нас собраны проекты Дамак в Дубае с ценами и графиками оплаты.
Чем DAMAC отличается от других застройщиков
Главная фишка компании в брендах. DAMAC одним из первых в регионе стал ставить на жилье имена модных домов: Cavalli, de GRISOGONO, Trump, Paramount. Покупатель платит за имя. Но вместе с ним получает отделку и сервис уровня отеля.
Скажем честно: переплата за бренд обычно составляет от 15 до 25% к похожему объекту без него. Окупается она не всегда. Лучше всего бренд работает в посуточной аренде, где турист выбирает картинку.
Сравнение основных проектов
| Проект | Формат | Вход, AED | Доходность по нашим данным |
|---|---|---|---|
| DAMAC Hills | Виллы, таунхаусы, апартаменты у гольф-поля | от 1,2 млн | от 5,5 до 6,5% |
| DAMAC Lagoons | Таунхаусы в тематических кластерах | от 2,3 млн | от 6 до 7% |
| Брендированные резиденции | Апартаменты премиум-класса | от 2,5 млн | от 6,5 до 8% посуточно |
DAMAC Hills и DAMAC Lagoons: что выбрать
DAMAC Hills уже обжитой район. Школы, магазины, гольф-клуб работают. Сюда охотно заезжают семьи на годовую аренду, поэтому простоев почти нет.
DAMAC Lagoons моложе. Кластеры названы в честь средиземноморских курортов, в центре искусственные лагуны с пляжами. Цена входа выше, а потенциал роста, по нашему опыту, тоже больше. Правда, инфраструктура пока догоняет.
Планы рассрочки
Чаще всего встречаем такие схемы:
- 20% при бронировании, остальное частями до сдачи
- 60/40, где 40% платится после получения ключей
- 1% в месяц на отдельных запусках
DAMAC отзывы: о чем говорят владельцы
Отзывы смешанные, и это нормально для застройщика такого масштаба. Что хвалят и на что жалуются:
- Плюсы: узнаваемое имя, хорошая ликвидность на вторичке, гибкие рассрочки
- Минусы: сроки сдачи иногда сдвигаются на полгода или год, качество отделки разное от проекта к проекту
Мы рекомендуем всегда заказывать независимую приемку перед передачей ключей. Стоит это около 2 000 AED. В нашей практике такая проверка находила от 20 до 60 мелких дефектов, и застройщик устранял их бесплатно.
Подробнее о рынке и других девелоперах Дубая рассказываем на https://merade.ae/.